ポラスグランテックの

戸建賃貸

立地や敷地形状に左右されず効率的な活用ができる戸建賃貸。
長期入居や高家賃設定が可能で長期安定経営を実現します。

戸建賃貸住宅のメリット

高い需要と高い家賃設定

戸建賃貸住宅はまだまだ市場に少ないのが現状。望ましい住宅形態として65%が戸建住宅を希望しているのに対し、令和元年の貸家の新設着工戸数では戸建賃貸は2%程度しかありませんでした。需要に対して供給が少ないことから高い家賃設定が可能です。

狭小地や変形地に対応

戸建賃貸住宅は、将来の流動性が高い活用方法といえます。将来相続が起こった場合、お子様1人ずつに分割して相続したり、一部を売却することも可能です。また、将来は1棟は自分で住んだり、お子様のご自宅として使用することもできます。

狭小地や変形地に対応

戸建賃貸なら、アパート・マンションが建設できない狭小地、L字型など変形地でも建設が可能。大きさや形状に左右されない土地活用ができます。30坪前後から建築可能なので実家敷地の活用にも適しています。駅から遠い立地では店舗やマンションとしての活用は難しいケースもありますが、静かで環境の良い住宅街は戸建貸家として理想的な場所といえます。

初期投資額が少ない

1棟から建築可能なので、少ない投資額で賃貸経営が始められます。

節税効果がある

アパート・マンションと同様に相続税や固定資産税の節税効果も見込めます。

長期の入居が見込める

戸建賃貸はファミリー世帯が多く、子供の学校の関係などで、長く居住する可能性が高く長期入居が見込めます。

ポラスグランテックの戸建賃貸住宅

オーダーメイドで、平屋タイプや美しい街並みにこだわった複数棟タイプなど様々なバリエーションでの建築が可能です。

タイプ
一戸建て
プラン
フリープラン
建築可能棟数
1棟(1世帯)~
商品特長
プラン・棟数・外観デザイン等フルオーダーメイドで敷地の有効活用が可能。
プラン例を見る

建築事例

A様

商品名
グラン・ル・レーブ
棟数
6棟
プラン
3LDK

本体価格

1,250万円/棟

施工床面積

25.0

坪単価

50.0万円

担当営業コメント

もともと戸建の貸家が建っており、老朽化していたことや入居者が退去したことから建て替えを検討されていました。重量鉄骨造マンションなど戸建賃貸以外にも様々な提案をさせていただきましたが、近隣との差別化のため戸建賃貸住宅を建築頂きました。美しい街並みが実現でき、相場よりも高い家賃設定で入居者も決まりました。

こだわりポイント:1坪バスルーム

こだわりポイント:全棟アクセントクロス

こだわりポイント:ウォークインクローゼット

こだわりポイント:ギャラリーシェルフ

こだわりポイント:高耐久サイディング

B様

商品名
グラン・ル・レーブ
棟数
3棟
プラン
3LDK

本体価格

1,090万円/棟

施工床面積

22.0

坪単価

49.5万円

担当営業コメント

遊休地で活用していない土地があり、より収益をあげるために活用を検討されていました。周辺は再開発でアパートやマンションなどの賃貸住宅が急増している地域だったので、差別化のために戸建賃貸住宅をご提案しました。

こだわりポイント:カウンターキッチン

こだわりポイント:1坪バスルーム

こだわりポイント:使い勝手の良い大型クローゼット

こだわりポイント:アクセントクロスを採用した洋室

こだわりポイント:リビング12帖

プラン例

1F
2F

①収納充実
②明るいオープンキッチン

①部屋ごとに異なるアクセントクロス
②明るい主寝室