埼玉・千葉・東京で30坪から建てられる
ポラスの賃貸住宅ラインナップ
狭小地・密集地向け賃貸住宅
ANNEX M
優れた敷地対応力を誇る狭小地向け賃貸住宅。
希少性の高い単身者向けメゾネットで周囲との差別化に。
狭小地でもできる「2戸」の賃貸住宅
NICO
戸建てサイズの建物に、1階1戸＋2階1戸＝合計2戸（ニコ）の賃貸住宅。１戸よりも空室リスクが少なく、相続した実家敷地の活用などに最適です。
狭小地・密集地向け賃貸住宅
ANNEX M
アネックスMは狭小地や間口の狭い敷地に強く、希少性の高い単身者向けメゾネットタイプのアパートです。上下階を1住戸で専有でき、水回りを1階・生活空間を2階に配置した防犯性能の高い間取りで1ルームタイプに比べ高家賃かつ長期入居が期待できます。
ANNEX Mの特徴 
優れた敷地対応力
ANNEX Mは活用の難しかった100㎡程の狭小地でも建築可能です。使用しなくなった倉庫や実家の跡地などの活用にも有効です。
また、間口が6m程度の細長い敷地にも対応可能です。奥行が長く良い活用方法が見つからない場合も無駄なく効率的に活用できます。
※行政の規制により対応できない場合があります。
周囲を建物に囲まれた
住宅密集地にも最適
ANNEX Mは住宅街などの建物密集地や、周辺を建物に囲まれて日当たりが悪くなってしまった敷地にも適しています。
屋根のトップライト・2階リビングで光が差し込む工夫をしています。
希少性の高い
単身者向けメゾネット
市場には少なく希少性の高い単身者向けのメゾネットアパートです。
競争の激しい単身者向けのプランでもメゾネットにすることで入居者が特別感を味わえます。
ANNEX M／事例
物件概要
| 間取り | 1Rメゾネット 5世帯 | 構造 | 木造２×４工法 |
|---|---|---|---|
| 階数 | 2階建て | 敷地面積 | 222㎡ |
| 竣工日 | 2018年10月 | 所在地 | 埼玉県さいたま市 |
担当者より
オーナー様からは「メゾネット」「南欧風」というキーワードでのご要望がありました。計画地についてマーケティング調査を行ったところ単身層のニーズも多く、メゾネットタイプの稀少性が高いことがわかったため、他物件との差別化が図れる「ANNEX M」でのご提案をさせて頂きました。「1 部屋ごとに個性を持たせたい」とのオーナー様のご要望を受け、5世帯すべて異なるアクセントクロスや設備の面材を採用し、「楽しんでセレクトできた」と喜びの声を頂きました。
ANNEX M/ギャラリー
狭小地でもできる「2戸」の賃貸住宅
NICO
ニコは戸建て住宅のような外観で合計2戸の賃貸住宅。2戸配置することで空室リスクを軽減しました。30坪から建築可能で、初期投資額も少ないので、実家の敷地活用など初めての賃貸経営の方にもおすすめです。
NICOの特徴
自宅の敷地で活用OK
使わなくなった実家敷地の活用にも。
30坪から建築可能です。
１フロア１世帯の
戸建感覚
全方位角部屋の圧倒的なプライバシーが空室と家賃値下がりを防ぎます。
戸建と比較して
空室リスクを軽減
2戸あるので収益性が高く、空室リスクを軽減。
1室を自宅として活用しても。
NICO／事例
物件概要
| 間取り | 1LDK 2世帯 | 構造 | 木造軸組工法 |
|---|---|---|---|
| 階数 | 2階建て | 敷地面積 | 107㎡ |
| 竣工日 | 2020年6月 | 所在地 | 埼玉県八潮市 |
担当者より
30坪ほどの更地の有効活用を検討されていました。
2階建て案や3階建て案など複数のプランのご提案をさせて頂き、その中でも事業性の良かったNICOをお選び頂きました。温かみのある外観はまるで戸建住宅のように住宅街の街並みに溶け込んでいます。1フロア1世帯で戸建て感覚で住めるので、入居者にも人気の建物になりました。
NICO/ギャラリー
ポラスグランテックの賃貸住宅
ポラスグループでワンストップ対応
ポラスグランテックの土地活用は、マーケティングから企画・設計・施工までのすべてをグループ内でサポート。
建てた後のアフターメンテナンスまで、あらゆる工程に責任を持つワンストップ体制を確立しています。さらにポラスグループの総合力により、入居者の募集や建物管理、土地の売買などにも対応可能です。
地域密着だからこそのサポート
創業50年を迎えるポラスグループの中で、賃貸住宅の建築を中心に担い40年。私たちポラスグランテックは一貫して、地域密着型経営を強化推進して参りました。住宅においては、お引渡し後のアフターメンテナンスこそが重要だと考え、万が一問題が発生した場合でも、原則1時間以内に駆けつけられる範囲を商圏としています。
他物件との競合に打ち勝つ、差別化された商品企画
フリープラン商品以外にも、付加価値を高めたコンセプト型賃貸住宅の開発に力を入れています。
競争が激化する賃貸市場の中で安定経営を維持するために、将来のニーズを見据え、競合に打ち勝つことのできる商品を企画しています。1棟の中に異なるコンセプトのプランを4タイプ組み合わせたラコントシリーズはオーナー様にも入居者様にも好評です。
