一棟アパート / マンション投資
ポラスグランテックでは土地の仕入れから企画・建築まで一貫して行っています。
長期的な収益性を見据えた一棟アパートをご提案します。
建売収益用物件事業
ON SALE
満室稼働中
メゾネットタイプの1Rと1LDKが混合した木造2階建てアパート
埼玉県越谷市
東武スカイツリーライン「越谷」駅 徒歩9分
東武スカイツリーライン「新越谷」駅 徒歩12分
情報更新日：2026年7月1日
※利回りは満室での単純利回り（年間賃料総額÷購入金額）で計算されており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
MERIT
長期融資
新築物件は耐用年数が長く、30〜35年の長期融資を組みやすいのが特長です。それにより、中古物件よりも毎月の返済負担を抑えられるため、安定したキャッシュフローを確保しやすくなります。
安定収益
新築ならではの資産価値により、高水準かつ安定した稼働率を維持できます。
新築後しばらくは設備トラブルや大規模修繕のリスクが低く、保証も充実しているため、突発的な出費を抑えながら、計画的で安定した賃貸経営を実現できます。
高稼働・
節税
築年数が経過したアパートと比べると、最新の設備と洗練されたデザインを持つ新築物件は、入居者に選ばれやすく、空室リスクを軽減します。
さらに減価償却を長期で活用できるため、税務面でもメリットがあります。
ポラスグランテックが提供する
企画・開発型収益物件
STRENGTHS
地域密着で圧倒的な情報量を誇る
ポラス最大の強みは、埼玉・千葉エリアにおける圧倒的なシェアと情報量。
地域密着型経営で培った強い土地仕入れネットワークは大きなメリットです。
幅広いネットワークの中から厳選した土地に最適なプランを設計して「新築アパート（土地＋建物）」としてセットで提供しています。土地をお持ちでない方でも、安定した手堅い投資が可能です。
ポラスグループの技術力を
結集した
45年以上にわたる土地活用の実績に加え、ポラスグループにはデザイン・構造・性能を研究する「ポラス暮し科学研究所」や日本一の生産量を誇る「プレカット工場」があります。グループの技術力を活かし、高品質・高耐久な建物を実現しています。
また、木造だけでなく、鉄骨造（重量・軽量）やRC造まで幅広い工法に対応。
修繕リスクやメンテナンスコストを抑え、長期安定経営を支える建物を提供しています。
グループ総合力による
ポラスグループには、賃貸の管理や入居者募集を専門に行うグループ会社があります。
物件購入後も、入居者募集・管理を始め、アフターメンテナンスや将来の改修工事・売却まで全てグループ内で完結できます。初めてアパート経営をされる方から、複数棟を所有される方まで、安心して経営をお任せ頂けます。
エリア特性から導く
ポラスグランテックの収益物件は、ただ空いている土地に画一的なアパートを建てるのではなく、そのエリアの市場性（単身向けか、ファミリー向けか、周辺の競合物件のスペックなど）を徹底的に分析して仕入れ・企画を行っています。
「10年後、20年後も入居者に選ばれ続ける」ことを意識し、プランニングやデザイン性にこだわった、周辺の競合アパートに埋もれない差別化を図っています。
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