マンション
建替え
築40年で老朽化した家作を建替えた事例
【建築動機・きっかけ】
建築の動機は、築40年の老朽化した家作の建替えでした。
先代の建てた家作を受け継ぎましたが、年数が経つにつれ入退去時のリフォームやお風呂やキッチンなどの設備の入替などに大きな費用がかかるようになりました。
「築40年の建物にどこまで費用をかけていくか」と、「思いきって解体した場合の費用」とを比べ、今回は同じ費用をかけるのであれば解体費用を出し、新しく建替えようという事になりました。
全戸南向きの間取りです。水回りの動線を考え、お風呂→脱衣所→キッチンの勝手口→バルコニーへ動ける間取りにしました。
新婚世帯をターゲットとした間取りで、朝の忙しい家事動線をスムーズにできるようにしました。
また妻側の窓はハイサッシにし、道路側からの目線を遮りながら光を効率よく取り入れられるようにしました。
また共用部階段にも開口部を設け、北側でも明るい雰囲気の共用部になりました。
家作であった頃から、中央ビル管理で管理させて頂いており、数年後の建替えを予想し、建築計画の何年か前から、オーナー様と相談して「普通借家契約」から「定期借家契約」に切り替えて入居者募集をしていました。
立ち退きで難航したケースもありましたが、定期借家契約で入居してくれていた何軒かは契約期間満了後にスムーズに移転してくれました。管理会社・オーナー様・建築会社と連携がうまくいき、建て替えができたケースでした。
マンションの関連事例
NEW
- 狭小地の活用
- 相続税対策で“長く愛される建物”を希望され、【DEWKSGR...
- 税金対策
- マンション
NEW
- マンション
- 土地購入からRC造賃貸住宅の建築をした事例
- 事業転換
- マンション
- 建替え
- 老朽化した所有アパートを重量鉄骨造マンションに建て替えた事例...
- 変形地の活用
- マンション
- 建替え
- 税金対策
- 相続対策として、可変性が高く屈強な重量鉄骨造マンションを建築...
- 事業転換
- 税金対策
- マンション
- 建替え
- 1階をバイクガレージ付き賃貸住宅とした入居者の趣味に対応でき...
- マンション
- 建替え
- 狭小地の活用
- 周囲を建物に囲まれた31坪の都心の狭小地で廃業した工場兼アパ...
- 狭小地の活用
- 事業転換
- マンション
- 建替え
- 事業転換
- 土地購入からマンション建築を行った事例です。 ライフスタイ...
- 事業転換
- マンション
- 事業転換
- 区画整理を機にご自宅を賃貸マンションへ転換。 駅からも近い...
- 事業転換
- マンション
- 建替え
- 税金対策
- 借地が返還されたことをきっかけとして相続税対策のためにマンシ...
- 税金対策
- マンション
- 税金対策
- 強くて頑丈な建物を希望していたオーナー様の期待に応える重量鉄...
- 事業転換
- 税金対策
- マンション
- 税金対策
- 広い敷地の真ん中にあったご自宅を建替え、あいた敷地に賃貸マン...
- 税金対策
- マンション
- 建替え
- マンション
- 老朽化したアパートの立退きからすべてお手伝いさせて頂いた建替...
- マンション
- 建替え
- 事業転換
- 倉庫から賃貸マンションに建替えて土地活用した事例です。 フ...
- 事業転換
- マンション
- 建替え
- 税金対策
- 上がってしまった固定資産税や将来の相続税に備えた賃貸建築事例...
- 税金対策
- マンション
- 未利用地・遊休地の活用
- 事業転換
- オーナー様が長年営まれていた事業を廃業して、賃貸住宅として新...
- 事業転換
- マンション
- 建替え
もっとみる
