
区画整理事業地内に、敷地面積122㎡(36坪)でワンフロアー1世帯づつ計3世帯の3階建てアパートを建築した事例
埼玉県川口市
- 賃貸住宅
今回の物件の特徴は①利回り9%超えの事業②ハイスペックな設備の採用となります。
①の利回りについては、3階建てメゾネット3LDKで戸建賃貸と同水準の賃料を確保し、かつ1棟の建物としている点で建築コストの削減を図りました。
入居者のターゲット層は、転勤される方や法人の社宅としての利用を想定しています。
②ハイスペックな設備としては、2,550㎜のワイドキッチン・1坪タイプのお風呂・900㎜幅の洗面化粧台を採用しており、ファミリー世帯でも快適な暮らしが実現できます。また、居室入口の建具に関しては高さのある2,288mmサイズを採用し、解放感を演出しています。
市場調査からターゲットを明確にし、競合物件との差別化を図った計画としたことで、約40坪ほどのお土地で投資効率の高い事業になりました。