ポラスの土地活用 | 土地活用・アパート建築・アパート経営ならポラスグランテックへ。

 

Q1.アパート経営は儲かるの？

もちろん経営ですから利益は出ます。
しかしギャンブル要素が無い分、リターンは他の投資よりも少な目かもしれません。 短期的な儲けよりも長期的な利益や税効果は抜群です。

Q2.アパート経営は面倒くさくないの？

建築もその後の管理も専門家がやってくれます。毎月入金される通帳を眺めていれば大丈夫です。

Q3.土地を持っていないけど経営はできる？

購入する事で経営できます。土地を購入して建築する事の他に、中古のアパートを1棟丸ごと購入することができます。

Q4.どんなアパートを建てればいいの？

我々がご提案します。お客様の土地の立地性やマーケット状況、その町の特性や将来像から最適なプランをご提案します。

Q5.税金はどれ位かかるの？

アパートを建てると土地の固定資産評価は1/6に下がります。
建物は新しく評価される価格が税金の対象となりますが、木造ですと当初3年間、鉄骨造（中高層耐火住宅）ですと当初5年間の半減措置※があります。 現状が駐車場の場合、よほど大規模な建物を建てない限り、固定資産の税額は大体同じくらいとなることが多いです。 しかし、半減措置が終わった時に一度税金額は上がりますが、その後の建物減価償却によって評価額が下がっていきますので、 長く経営すればするほど全体の税額は下がっていきます。
※40m² ／戸以上280m² ／戸以下

Q6.修繕費はどれ位かかるの？

永久にメンテナンスをしなくても大丈夫な建物はありません。
当然修繕費がかかってきますが、修繕の時期はどの建物もほとんど同じです。
約10年で給湯器、インターホン、鉄部塗り替え、屋根塗り替え、外壁塗り替えなど建物の種類によって異なります。 どの建物にも共通の設備面で考えていくと、月々に家賃の中から3万円くらいを修繕積立金として蓄えていくことをお勧めします。

Q7.融資はどうやって受けるの？

ご相談頂ければ、当社でお付合いのある銀行をご紹介します。複数から条件によって選択頂く事も可能です。